暑假、民俗月來臨，傳統(tǒng)房市淡季，建商讓利導(dǎo)致降價(jià)期待擴(kuò)大！8月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
暑假、民俗月來臨，傳統(tǒng)房市淡季，建商讓利導(dǎo)致降價(jià)期待擴(kuò)大！8月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」
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  • 暑假、民俗月來臨，傳統(tǒng)房市淡季，建商讓利導(dǎo)致降價(jià)期待擴(kuò)大！8月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年8月受到房屋稅議題持續(xù)延燒、遺贈(zèng)稅喊漲，還有建商大幅讓利，以及暑假與民俗月來臨，民眾購屋意願(yuàn)低，讓8月房市買氣轉(zhuǎn)弱，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)自營體系交易狀況數(shù)據(jù)顯示與7月相比，8月全臺(tái)房市交易量縮9％，北市量微增1％，新北量縮10％，桃園交易量減少15％，新竹縣市量縮15％，臺(tái)中減18％，臺(tái)南縮17％，高雄減少7％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：觀察央行鬆綁信用管制後的房市表現(xiàn)，可以看到4月房市買氣受激勵(lì)，但激情也只維持一個(gè)月，5月房市交易量減少，6月大致與5月持平，7月暑假效應(yīng)、房屋稅紛擾，房市交易量續(xù)減，8月步入民俗月，是傳統(tǒng)房市淡季，加上新案破盤搶市效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，交易量低迷，續(xù)創(chuàng)信用管制鬆綁後新低。觀察8月留言/來電較7月增加約2％，但帶看、斡旋意願(yuàn)較7月略減5％左右，房市買氣不見復(fù)甦。
 
房價(jià)部分，林泰隆說明：與7月相比，七大都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北持平，新北是唯一價(jià)跌都會(huì)區(qū)，跌幅1.9％，觀察價(jià)跌較明顯的區(qū)域?yàn)榘鍢颉⑷?、五股、淡水與樹林，都是有破盤價(jià)新案出現(xiàn)的區(qū)域，破盤搶市衝擊大；而其餘五都房價(jià)漲幅都在1.5％內(nèi)；若與房價(jià)高點(diǎn)來比較，雙北累計(jì)跌價(jià)仍超過一成，其中以新北跌幅15.9％最多。
 
 
林泰隆認(rèn)為，留言/來電增，但帶看組數(shù)、斡旋意願(yuàn)略減，顯示民眾購屋需求不減，但明顯放緩看屋、議價(jià)腳步，尤其近期在建商「有感讓利」下，消費(fèi)者對(duì)於降價(jià)期待擴(kuò)大，但在央行持續(xù)降息後，屋主房貸利息負(fù)擔(dān)減，反而讓價(jià)幅度縮小，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法拉近，房市交易淡。
 
不過，林泰隆提醒，新屋價(jià)通常是房價(jià)走勢(shì)的先期指標(biāo)，近期不少建案破盤搶市，顯見建商已嗅得房價(jià)跌勢(shì)已定，先降先完銷，減少庫存壓力，中古屋無法置身事外，勢(shì)必受到衝擊，價(jià)格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，未來以價(jià)格取勝可能成為常態(tài)，盡可能提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，尤其是多屋族的屋主，應(yīng)妥善規(guī)劃，避免自身資產(chǎn)受到稅負(fù)增加而造成損失。